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从楼道灯追着日出自动熄灭 ，到厨余垃圾在社区花园里“变废为肥 ”；从屋顶光伏板悄悄攒下“绿电账单 ”，到业主用碳积分兑换生活用品——如今，中国千万小区正悄然发生一场“绿色蝶变”。作为连接家庭与城市低碳治理的关键纽带 ，物业行业早已跳出“扫地修灯 ”的传统认知 ，扛起了社区碳中和的大旗 。
10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的2025美丽中国 我是行动者?绿色空间使用者 ”案例交流学习活动上 ，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》 ，以万科物业在标杆实践为样本，破解“公区排放归属模糊” 、“减碳收益平衡难 ”等行业困局 ，为“双碳 ”目标基层落地提供了鲜活的社区范本 。
破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”
“以前公区电梯 、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮。”这是物业人员曾普遍头疼的问题 。如今 ，万科物业的创新实践给出了答案 。
采访人员从报告中获悉，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》 ，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权 ”——小到走廊灯、大到水泵房 ，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’ 。 ”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，依据国际通用的GHG Protocol核算标准 ，“运营控制权”让公区排放有了明确的责任主体 ，既符合ESG披露要求，更扫清了减碳落地的制度障碍 。
目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段 ，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳 ”完整体系,在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本 ，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管 ”的公区排放 ，能成为可量化 、可管控的“减碳富矿”。
黑科技上阵：社区藏着“花式减碳密码 ”
图为：上海金色榴乡园工作用房屋顶安装光伏板
走进上海金色榴乡园 ，地库电梯在闲置时会自动“休眠 ”，运行中还能回收电能；工作用房屋顶的光伏板默默转化着绿色电力——这个亮相联合国气候变化大会（COP29）的中国物业行业首个案例 ，正是技术减碳的生动缩影。
万科物业为该社区量身打造“光伏-储能-灵石智慧微电网”系统 ，实现能耗监测 、电梯节能、光伏储能微电网调控，光伏发电量可补充公区用电 ，多余电力纳入社区能源管理体系 。2021至2023年 ，搭配电梯能量回收 、太阳能路灯等设施，社区人均碳排放强度年降幅超10% 。
图为：福州万科城市之光安装的时控装置模块
小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手 ” ，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间 ，覆盖2500多个项目后，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度 ，相当于少烧3.5万吨标准煤。
图为：青岛万科玫瑰里社区有氧堆肥示范基地.
垃圾处理更是上演“变废为宝 ”的魔法 。青岛城阳蝶城的“三明治堆肥法”声名远扬 ，将落叶 、厨余垃圾分层堆叠发酵，年处理80吨有机垃圾 ，产出17吨有机肥 ，不仅节省了清运和肥料采购费，还让社区花园“吃上了自家养料 ” 。北京西山庭院更厉害 ，建起黑水虻处理站 ，这些小虫一天能“消化 ”500公斤厨余垃圾，虫粪堆肥后反哺绿化 ，年减碳超114吨。
“以前夏天小区热得喘不过气 ，现在绿化多了，路灯不晃眼 ，连我老伴的呼吸道毛病都少犯了 。”青岛玫瑰里社区业主王女士的感受 ，恰好印证了报告数据——经节能改造的社区，热岛强度平均降低2.3℃，居民呼吸道疾病就诊率显著下降 。
居民当主角：从“旁观者”变“低碳合伙人 ”
“投一袋旧衣服换3件生活用品 ，参加堆肥体验课领5斤有机肥！ ”在北京西?/SPAN>
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