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从万通出局后，冯仑的地产生意做得非常低调，如今却接连高调抄底两大房企 ，“地产思想 ”终于要落地了？
66岁的“地产思想家 ” ，终于等到将思想落地的时刻 。
10月16日，*ST金科（000656.SZ）的董事会完成换届 ，万通集团创始人冯仑获聘为公司专家顾问委员会主任 。
这个头衔可能并不惹眼 ，但丝毫不影响冯仑在金科的地位。上个月，金科刚完成破产重整 ，冯仑旗下的上海品器管理咨询有限公司（下称“上海品器”）成为大股东。
除了入局资产超千亿的金科外 ，同样是在今年，冯仑持股的公司 ，还成为重庆协信远创实业有限公司（下称“协信远创 ”）的重整投资人 ，拿下核心商业运营资产 。
十年前从自己一手创立的万通地产出局后，冯仑虽未曾离开地产领域 ，但一直低调潜行 ，少有值得称道的成绩公诸于世 。
十年后一出手，就是曾位列“渝派房企 ”前三甲的金科和协信远创，冯仑的这盘“抄底”大棋 ，想必是酝酿已久。
两次出手抄底
金科曾是重庆头部房企 ，2004年已是全国百强，2021年销售额达到1840亿 ，但次年就出现债务违约 。
去年4月 ，金科的破产重整申请获批，是近年来A股第一家进入重整的大型房企 ，其重整成功与否 ，自然引发关注 。
半年后，上海品器联合体成为金科的重整投资人。该联合体由上海品器和北京天娇绿苑房地产开发有限公司（下称“北京天娇绿苑 ”）组成 ，其中 ，前者由冯仑担任董事长的北京品器管理咨询有限公司（下称“北京品器 ”）全资控股 。
今年9月，欠债1470亿的金科 ，宣告“起死回生” ，30亿股票划转完成，其中，上海品器联合体指定京渝星筑、京渝星璨分别受让约6亿股和3.93亿股 ，二者合计持股占公司总股本的9.34% 。黄红云持股降至7.29% ，“告别 ”自己一手创立的公司。
而拿下金科，冯仑一方并未耗资太多 。
根据重整方案 ，上海品器联合体需出资15.06亿元 ，其中包括受让股权的7.56亿投资款，以及承诺额外提供不少于7.5亿元借款 。
也就是说 ，冯仑一方目前仅花了不到8亿 ，就拿到了金科第一大股东的位置，金科目前的市值约为150亿元 ，这显然是一笔划算的生意。
“抄底 ”金科 ，冯仑其实有经验可以借鉴 。
就在金科提出破产重整不久，去年3月 ，协信远创的重整投资人亮相 ，上海领域基业企业发展公司（下称“上海领域”）是三家投资人之一 。这家公司的第三大股东为冯仑，持股17.8%。
在三家资产管理公司的操盘下，协信远创的资产被分割为两部分 ，三家投资方买下核心资产 ，剩余资产装入5年期服务信托，慢慢变现还债 ，逾600亿债务就此化解。
而冯仑所在的上海领域 ，花费1.87亿元，拿下了协信远创的核心商业运营资产 ，包括商业管理公司、商场车位等 。据媒体报道 ，参与交易的法律顾问透露，根据评估 ，这些资产年租金收益超过8000万 ，且车位属于稀缺资源 。
一年时间内两次出手，而且都是具有标杆意义的重整项目 ，相较过往十年其在地产领域的动作而言 ，冯仑如今不可谓不高调，也再次向外界传递了他的野心。
攒局者
十年前的2014年8月，与冯仑缠斗数年的王忆会 ，以胜利者的姿态入主万通地产 ，成为公司实控人 。
上世纪九十年初，冯仑与王功权 、王启富 、刘军、易小迪 、潘石屹在海南创立万通 ，公司迅速发展 ，“万通六君子”名号在江湖流传开来 。但几年后，其余5人因商业抱负不同而离开 ，留下冯仑独撑大局。
直至王忆会拿下控股权 ，在地产领域摸爬滚打二十多年的冯仑，不可能没有遗憾 。
如今看来 ，入局金科 ，就是冯仑这些年默默布局的成果之一 。
2015年，被逐出万通的冯仑成立御风集团 ，拿下金科第一大股东之位的北京品器 ，就是御风集团聚焦健康不动产的资产管理机构。
这家公司背后的主要股东，包括鑫苑置业创始人张勇，御沣房地产创始人王谦 ，地产媒体人单大伟 。而且冯仑还拉来招商银行前行长马蔚华站台 ，担任北京品器的名誉主席 。
这样一家聚集了地产开发 、商业地产运营、地产营销渠道以及金融背景的公司，想在地产行业干点事 ，肯定不难。
不过 ，能拿下金科重整，北京天娇绿苑功不可没 。
据媒体报道 ，北京天骄绿苑引入的合资出资方 ，是知名牛散冯彪的儿子冯果 。
冯彪炒股出身，后因操盘锌业股份一战成名 ，其借由东方系资本矩阵 ，在一级和二级市场投资，曾拥有海南椰岛 、嘉应制药（维权）等多家上市公司控制权。而冯果业在资本市场辗转腾挪 ，涉足过多家上市公司破产管理项目。
去年10月 ，金科发布的公告显示，东方银原（北京）材料有限公司（下称“东方银原 ”）成为实际控制人黄红云的一致行动人，并承诺6个月内要增持金科股份 。
而东方银原 ，就是冯果掌控的公司 。据此猜测 ，在金科的重整中，冯果可能起着更关键的作用。
要知道 ，长城资产曾被认为是金科重整的产业投资人首选 ，但最后主要的身份是财务投资人 。以冯仑和御风集团的实力而言，要拿下产业投资人并非易事 。
金科的新管理层设置 ，或许也能看出一些端倪。
根据公告 ，冯仑一方中，北京品器首席执行官李根进入董事会 ，职务是常务副总裁；而冯果一方中 ，王晓晴进入董事会，职务是副董事长 ，此外 ，王晓晴在海南椰岛的旧部杨鹏，成为金科的董事会秘书 。
至于冯仑和马蔚华，虽然都在金科担任职务 ，但专家顾问委员会委员和党委书记的头衔 ，象征意义大于实质 。而冯仑，更像是被资本推到台前的“智囊 ”。
不过 ，冯仑依靠自己攒局的能力 ，借助资本的力量完成一次重大抄底，减少十年前离开万通的遗憾 ，也算是一种成功了 。
还要熬一熬
冯仑的地产思想 ，正在落地 。
今年5月，在金科的年度业绩会上 ，作为金科产业投资人代表的冯仑发言 ，称金科将以“创造更具价值的空间”为使命，转型不动产综合运营商。
9月份 ，冯仑在金科中心进行了一场行业专题分享 ，再次强调房地产的本质是创造最具价值的固定人造空间，提出地产进入后开发时代，房企要纵向转型 ，现在的重点方向是综合运营商 、金融化 。
而几年前 ，冯仑就已经在各种场合输出他的地产转型观点，更早之前 ，他就已经在实践轻资产模式 。
在万通时期 ，2008年，冯仑提出以凯德置地为学习标杆 ，在工业地产、商业地产领域积极布局 ，还布局投资和基金业务，试图将万通地产转型为地产投资公司。
不过 ，这样的转型 ，在当时来看比较激进，也影响了万通的地产业绩 ，也让冯仑在公司内部遭受质疑。
但时过境迁 ，如今的形势逼得地产商不得不转型，冯仑的种种设想，落地的可能性大大增加 。这可能也是冯仑选择此时抄底优质地产项目的理由 。
从万通离开后 ，冯仑做媒体 ，录节目，打造“冯仑风马牛 ”IP ，“地产思想家 ”之名远播。他还接连出书 ，写成畅销书作家，以文人身份游走商界 。
他发起设立全国房地产策略联盟 ，组建中国企业家俱乐部 、壹基金 、阿拉善SEE生态协会、湖畔大学等 ，在商界积攒下不容小视的人脉资源 。
但“何加盐”的文章曾如此评价冯仑：“他今天的诺大名头，三分之一是在吃早期万通的老本 ，三分之一是不停地混圈子得来 ，三分之一是靠写作加成。仅凭商业上的成就，盛名之下 ，其实难副 。 ”
冯仑的野心仍在 ，也许只有房地产生意，才能让他再次证明自己的能力 。
“风马牛地产研究院 ”最近的一篇文章提到，有创业者问冯仑为何还在做房地产生意 ，他回答：“第一 ，我只会做这个；第二，我们公司也没垮。既然没打算关门 ，那就换个姿势 ，再做一遍 。哪怕辛苦点，也没关系” 。
但其抄底的协信远创和金科 ，还未彻底走出债务危机的阴影 ，以金科为例，其债务清偿工作仍未完成 ，数百个项目的存量资产 ，需要操盘手有足够的能力进行处理 、盘活。
冯仑曾说过，“伟大是熬出来的 ” ，如今 ，他在地产生意上的“伟大 ”，可能还需要再熬一熬 。
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